В Москве подешевели квартиры
23.05.2026 21:10
По словам экспертов, такая динамика во многом обусловлена изменением спроса, структурой сделок и пересмотром стоимости в отдельных классах недвижимости. Участники рынка считают, что подобные колебания свидетельствуют о том, что первичный рынок столицы сейчас находится на этапе переоценки ценовых ориентиров.
Как сообщает издание «Ведомости» со ссылкой на представителей отрасли, в апреле средняя стоимость квартир в новостройках в старых границах Москвы снизилась на 2,2% и достигла 578 тысяч рублей за квадратный метр.
В Новой Москве снижение оказалось еще более выраженным — на 3,7%, до 332 тысяч рублей за квадратный метр. Эти показатели были рассчитаны аналитической системой BnMap.pro на основе уже совершенных сделок, что дает возможность оценивать не только заявленные цены, но и реальную ситуацию на рынке.
Наибольшее влияние на общую статистику оказало удешевление жилья в элитном сегменте. В делюкс-комплексах в апреле стоимость квадратного метра снизилась на 20,1% и составила 1,8 миллиона рублей. Именно падение цен в дорогих проектах заметно сказалось на средних значениях по всему первичному рынку столицы. Аналитики полагают, что такие изменения могут быть связаны с более осторожным поведением покупателей, перестройкой структуры спроса и появлением на рынке новых предложений с более гибкой ценовой политикой.
Если текущая тенденция сохранится, рынок новостроек Москвы и дальше может показывать разнонаправленное движение: в одних сегментах цены будут снижаться, а в других — сохраняться на прежнем уровне благодаря ограниченному предложению и высокому качеству проектов.
В апреле на рынке недвижимости наблюдалась неоднородная ценовая динамика, затронувшая сразу несколько жилых сегментов. В премиальном классе стоимость уменьшилась на 1,6% и составила 986 тысяч рублей. При этом в бизнес-классе, наоборот, цены выросли, что свидетельствует о различиях в спросе и структуре предложения в разных категориях рынка.
По подсчетам аналитиков «Циана», подешевело не только элитное жилье, но и весь рынок в целом, если не учитывать премиальный сегмент. За месяц средняя цена такого жилья снизилась на 2,5% и составила 509 тысяч рублей, сообщил главный аналитик сервиса Алексей Попов. По его мнению, на динамику сделок в апреле заметно повлияло увеличение доли покупателей, оформляющих ипотеку. Обычно такие клиенты выбирают более доступные по стоимости объекты, что дополнительно снижает средние показатели рынка.
Кроме того, специалисты отмечают, что колебания средней стоимости квадратного метра в пределах 1–3% не всегда свидетельствуют о реальных изменениях на рынке. Директор по продажам жилой недвижимости девелопера «Мангазея» Федор Ушаков считает, что такие отклонения нередко могут быть статистической погрешностью, особенно при анализе рынка в коротком временном горизонте. Поэтому для более точной оценки ситуации важно учитывать не только средние цены, но и структуру сделок, особенности спроса, а также отдельно рассматривать каждый сегмент.
В Подмосковье, напротив, апрель сопровождался ростом цен на жилье, и, по мнению большинства аналитиков, эта тенденция выглядит довольно устойчивой. На фоне более сдержанной динамики столичного рынка региональный сегмент продемонстрировал небольшой, но заметный подъем стоимости. По данным BnMap.pro, цена квадратного метра выросла на 0,9% и достигла 234 тысяч рублей, а согласно оценке «Циана» — на 0,2%, до 233 тысяч рублей. Эксперты подчеркивают, что рынок недвижимости Московской области развивается более равномерно, чем в Москве, поскольку большую часть предложения здесь составляют объекты комфорт-класса, а доля более дорогих и разнообразных форматов заметно ниже.
Как отметила основатель BnMap.pro Ирина Доброхотова, именно такая структура делает региональный рынок более понятным и предсказуемым для покупателей. Кроме того, спрос в Подмосковье поддерживается не только инвестиционным интересом, но и реальными потребностями людей, для которых покупка жилья является важным жизненным шагом. По словам генерального директора «Главстрой-недвижимости» Алексея Гусева, именно устойчивый спрос со стороны этой аудитории помогает рынку сохранять стабильность даже при колебаниях цен.
В итоге Подмосковье по-прежнему остается одним из самых востребованных и сбалансированных сегментов рынка жилой недвижимости. Кроме того, как отметил вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов, для многих покупателей жилье в области сегодня стало более доступной альтернативой столичным квартирам, при этом по уровню комфорта и развитости инфраструктуры оно во многих случаях уже почти не уступает недвижимости в мегаполисе. В последние годы такой вариант все чаще выбирают те, кто хочет сохранить привычный уровень жизни, но при этом сократить расходы на приобретение и содержание жилья. Это объясняется не только более низкой стоимостью, но и активным развитием транспорта, социальной инфраструктуры и современных жилых кварталов в крупных областных центрах.
К началу 2026 года примерно 59 процентов квартир в российских новостройках приобретаются без ипотеки. Как правило, такие сделки совершают люди с высоким доходом, а также покупатели старше 40 лет, которые используют для покупки жилья деньги, вырученные от продажи прежнего имущества. По мнению экспертов, эта тенденция свидетельствует о том, что все больше покупателей предпочитают оплачивать жилье собственными средствами и не брать на себя долговую нагрузку.
Источник и фото - lenta.ru
