В Москве перестали строить дешевые квартиры
17.03.2025 20:51
В настоящее время основная часть новых бюджетных жилых комплексов строится за пределами МКАД, в Новой Москве и пригороде. В сегменте жилья комфорт-класса отмечается уменьшение объемов строительства. По данным компании "НДВ", количество таких проектов сократилось на 6,2 процента к 2024 году. В то же время общее предложение жилья в новом фонде увеличилось на 8,3 процента. Этот динамический процесс свидетельствует о изменениях на рынке недвижимости в Москве. За последние пять лет доля объектов жилья комфорт-класса уменьшилась на 7 процентов.
Важно отметить, что пять лет назад доля жилья комфорт-класса на первичном рынке Москвы составляла 50%. Однако к марту 2025 года этот сегмент сократился до 33,7%, в то время как жилье стандарт-класса практически исчезло с рынка. Эти изменения могут быть обусловлены изменением предпочтений покупателей, экономической конъюнктурой или другими факторами, воздействующими на рынок недвижимости. Таким образом, рынок жилой недвижимости в Москве продолжает активно развиваться, и важно быть в курсе его изменений для принятия обоснованных решений в области инвестиций или покупки жилья.
Согласно Ирине Доброхотовой, основательнице платформы BnMAP.pro, в настоящей ситуации, когда цены на земельные участки стремительно растут, строительство жилья в крупных сегментах становится все менее выгодным с финансовой точки зрения. Например, с 2019 года стоимость гектара жилой застройки в Старой Москве увеличилась с 665 миллионов до 1,79 миллиарда рублей. Это произошло из-за введения льготной ипотеки, ограничения выбора строительных участков из-за программы комплексного развития территорий, а также повышения цен на строительные материалы и услуги подрядчиков.
Помимо этого, городские власти ужесточают требования к внешнему виду жилых комплексов, что влияет на ценовую политику в строительной отрасли. Застройщики вынуждены покрывать дополнительные расходы, однако не все из них способны справиться с этими условиями и переходят к строительству бизнес-класса. В результате рынок жилья в городах становится все более разнообразным, с увеличением предложения жилья премиум-класса и сокращением доступного жилья для широких масс населения.
В Москве недавно было запрещено строительство студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров, которые пользуются большой популярностью у покупателей. Несмотря на это ограничение, спрос на такое жилье остается высоким, и микроквартиры продолжают занимать лидирующие позиции на рынке недвижимости в столице. В феврале доля микрожилья в общем ассортименте новостроек Москвы даже увеличилась, превысив 50%. Это решение вызвало обсуждения среди различных экспертов и специалистов в сфере недвижимости.
Некоторые люди считают, что ограничение размеров жилплощади может отрицательно повлиять на доступность жилья для молодых семей и одиноких людей, в то время как другие специалисты считают, что такие меры необходимы для поддержания равновесия на рынке и предотвращения возможных проблем с жилищным фондом в будущем. Несмотря на запрет, спрос на маленькие квартиры в Москве остается стабильно высоким, что свидетельствует о постоянной популярности такого типа жилья среди покупателей. Возможно, в будущем власти города пересмотрят свою политику по строительству компактного жилья, учитывая интерес и потребности населения.
Источник и фото: lenta.ru
