Конец эры дешевых новостроек объявили в Москве
02.09.2025 20:46
На сегодняшний день на рынке недвижимости заметен явный тренд к повышению цен на жилье с отделкой. Ранее студии с полной отделкой могли стоить от четырех до шести миллионов рублей, однако в настоящее время ситуация изменилась. Эксперт отмечает, что минимальный размер жилья увеличился, и сегодня речь идет не только о студиях. В соответствии с новыми нормами, ограничивающими минимальную площадь квартиры до 28 квадратных метров, малогабаритные студии начинают исчезать с рынка. Эксперт подчеркивает, что застройщики, чтобы оставаться конкурентоспособными, вынуждены уменьшать площадь однокомнатных квартир до 31-32 квадратных метров, фактически заменяя ими студии. Таким образом, наблюдается изменение в предложении жилья, что влияет на ценовую стратегию на рынке недвижимости.
Сейчас покупатели недвижимости сталкиваются с выбором между небольшой студией площадью 28 квадратных метров и микро-однушкой, разница между которыми составляет всего 2-4 квадрата или около 1,5-2 миллионов рублей. При этом, покупая микро-однушку, человек получает возможность иметь отдельную спальню и кухню-гостиную. Это указывает на появление нового минимального стандарта жилья, который с каждым годом становится все более популярным на рынке недвижимости. По мнению эксперта, высокая ключевая ставка стимулирует застройщиков искать новые способы привлечения клиентов.
Одним из главных преимуществ покупки жилья на первичном рынке является возможность покупки недвижимости в рассрочку или с использованием субсидированной ипотеки. Согласно автору, эти факторы часто оправдывают более высокую цену новостроек по сравнению с жильем на вторичном рынке. Следует отметить, что изменения на рынке жилья связаны не только с финансовыми аспектами, но и с изменяющимися потребностями покупателей. В наше время все большее количество людей предпочитает небольшие и функциональные жилые пространства, где каждый квадратный метр используется максимально эффективно.
Согласно последним данным исследований, проведенных компанией MACON и застройщиком «Талан», средний размер квартир в новых домах не соответствует потребностям российских покупателей. Приобретение жилья в новостройке остается одним из основных вариантов для людей с ограниченным бюджетом из-за значимости ежемесячных ипотечных платежей. В результате увеличивается спрос на новостройки, что приводит к повышению цен, включая инфляцию, риски и неопределенность, учитываемые застройщиками. Анализ рынка недвижимости показывает, что покупатели все чаще выбирают приобретение жилья в новостройке из-за доступности ипотечных программ.
Это добавляет давления на цены и побуждает застройщиков включать в них все возможные риски и неопределенности. Необходимо учитывать, что для многих покупателей важность ежемесячных выплат по ипотеке более значительна, чем итоговая стоимость жилья.
Источник и фото: lenta.ru
